Премиальный дом 229 м²

Ясная ул., 24Б, Калининград

Дом, продажа, номер объекта в нашей базе: 146810150

Описание

Премиальный дом 229 м? в 50 метрах от парка Ашманна! Под семейную ипотеку.

Продается не просто дом, а статус и образ жизни в самом сердце Калининграда. Эксклюзивный проект 2026 года постройки, расположенный в закрытом тупике в 50 метрах от входа в старинный парк имени Макса Ашманна. Здесь городская суета замирает, уступая место пению птиц и свежему воздуху, при этом вся инфраструктура мегаполиса — на расстоянии вытянутой руки.

О локации: всё в шаговой доступности Вам не понадобится автомобиль для ежедневных дел. В пяти минутах ходьбы — супермаркеты «ЕвроСпар», «Пятерочка», «Маяк», новая пятиэтажная поликлиника, общеобразовательная школа и детские сады. Идеальный баланс между приватностью элитного пригорода и удобством центра города.

КН ЗУ: 39:15:130816:659
КН дома: 39:15:130816:670

Исключительное качество строительства (каждый узел продуман):

• Дом категории А+ (наивысший класс энергоэффективности)


• Фундамент: монолитный ленточный из бетона М-300 с армированной плитой 20 см — гарантия долговечности на века.


• Стены: белорусский газобетонный блок с премиальным утеплением каменной ватой (10 см, плотность 150).


• Фасад: благородная отделка натуральным «кабанчиком» и керамогранитом. Дом выглядит дорого и не требует обслуживания.


• Кровля: фальцевая, с усиленным утеплением 20 см. Абсолютная тишина во время дождя и гарантия отсутствия теплопотерь.


• Остекление: профиль «Веко», 3-камерные серо-белые стеклопакеты. Панорамный вид на зелень без теплопотерь.


• Инженерия: газовое отопление (одноконтурный котел с бойлером — горячая вода сразу), электричество 15 кВт, собственная скважина 114 метров, центральные канализация и ливневка.


• Благоустройство: забор установлен, территория выложена дорожной плиткой, подъезд из асфальтной крошки.

Пространство, в которое хочется возвращаться:

• Высота потолков: 3,15 м на первом этаже и впечатляющие 4,50 м на втором создают невероятный объем воздуха и света.


• 1 этаж: Сердце дома — кухня-гостиная 52,1 м? с выходом на патио. Здесь идеально встречать гостей у огня или наслаждаться утренним кофе. Также на этаже: гостевой санузел с теплым полом, кабинет (или гостевая спальня) 10,6 м?, гараж 19,1 м? с батареями отопления и техническое помещение с фильтрами.


• 2 этаж — зона абсолютного комфорта: Мастер-спальня 13,9 м? со своим собственным санузлом 13,2 м?. Еще 4 просторные спальни, из каждой из которых есть выход на большие личные балконы. Два дополнительных санузла.


• Детали: Настоящая кирпичная каминная труба (остается только выбрать камин), кабель для интернета, выводы воды и розетки на фасаде для удобства на участке.

Юридические преимущества и бонусы:

• Финансирование: Дом подходит под семейную ипотеку — это существенно снижает ежемесячный платеж.


• Статус: СНТ в черте Калининграда с возможностью прописки и статусом элитной локации.


• Состояние: Серый ключ (гипсовая штукатурка). Вы не переплачиваете за чужой дизайн, а сразу создаете интерьер под себя, экономя миллионы на ремонте.


• Готовность: Дом сдан в 2026 году, вы будете первым владельцем. Никаких скрытых дефектов.

Условия сделки:

• Один собственник, прямая продажа.


• Документы полностью готовы к выходу на сделку.


• Вся сумма в договоре.

Этот дом — редкая инвестиция. Подобных локаций в 50 метрах от парка с таким качеством строительства и статусом в Калининграде практически не осталось.

Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на индивидуальный показ и почувствовать атмосферу этого места!
Арт. 146810150

Характеристики