Дом продажа

Некрасова ул., 21, Калининград

Дом, продажа, номер объекта в нашей базе: 146481628

Описание

Собственный дом и зелёный оазис в центре Калининграда на Некрасова — рядом с Верхним озером.
Дом 353 м2, участок общей площадью 6,1 сотки. Ул. Некрасова, 21

Здесь можно наслаждаться преимуществами городской жизни, сохраняя независимость, простор и приватность собственного дома.


ЛОКАЦИЯ — исторический район Марауненхоф.
Верхнее озеро, Ботанический сад, парки и городская инфраструктура рядом. Утром — прогулка у озера, днём — городские дела, вечером — отдых на собственной территории.

УЧАСТОК — 6,1 сотки.
Собственная земля в сложившемся районе города. Возможность создать уютный зелёный сад, террасу, зону барбекю и отдыха — личный оазис для семьи и друзей.

ГОСТИНАЯ — 46,9 м? с камином. Пространство, где можно собираться большой семьёй, принимать гостей и устраивать уютные вечера у огня.

ПРОСТОРНЫЕ КОМНАТЫ И КАБИНЕТ.
По первоначальному проекту — три спальни на втором этаже, две комнаты в мансарде и отдельный кабинет 20,1 м?. Достаточно пространства для большой семьи, работы, отдыха и увлечений.

СОБСТВЕННЫЙ SPA-КОМПЛЕКС.
Сауна и зона отдыха на цокольном уровне. Возможность расслабиться после рабочего дня или провести выходные с близкими, не выезжая из дома.

КАПИТАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТИВ.
По проекту — монолитный железобетонный фундамент, ж/б перекрытия, газосиликатные стены с утеплением каменной ватой. Газовое отопление, центральные вода и канализация.

ДВА СЦЕНАРИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ИНВЕСТИЦИЙ.
Первоначально дом строился для семейного проживания. В настоящее время помещения адаптированы для приёма гостей в формате хостела: оборудованы отдельные комнаты для размещения, санузлы, кухня и общие зоны отдыха.

**Для жизни** — возможность вернуть дому формат просторной семейной резиденции, организовать личные пространства для нескольких поколений, кабинет, домашний SPA и гостевые комнаты.

**Для инвестиций** — существующая планировка и инфраструктура размещения гостей позволяют рассматривать объект под гостевой дом или другой коммерческий проект после проверки допустимости такого использования и необходимого юридического оформления.

По документам объект — индивидуальный жилой дом. Внутренняя отделка и фасад предполагают обновление под задачи нового владельца.

ГЛАВНАЯ ЦЕННОСТЬ — СОЧЕТАНИЕ ЛОКАЦИИ, СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ.

Это возможность создать семейную резиденцию в привлекательной части Калининграда или реализовать собственный инвестиционный проект.

Приезжайте на просмотр — оцените расположение, масштаб и возможности этого дома лично!
Арт. 146481628

Характеристики