16.06.2023
Семейная ипотека – это программа, при которой семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке на весь срок кредитования. Разницу между рыночной и льготной ставкой в данному случае банку компенсирует государство.
ВАЖНО. Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и продлена до 1 июля 2024 года. При этом семьи с детьми инвалидами, родившимися до 31 декабря 2023 года, могут воспользоваться программой до 31 декабря 2027 г.
Участники программы:
• Семьи, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. родился хотя бы один ребёнок.
• Семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей.
• Семьи, которые воспитывают ребёнка с инвалидностью, рождённого до 31 декабря 2023 г.
• Семьи, в которых есть усыновленные (удочеренные) дети, могут принять участие в программе на тех же условиях. ВАЖНО. Чтобы дата рождения одного из детей входила в срок действия программы. (то есть с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 года.
Условия программы
• Кредит на покупку жилья может быть предоставлен по ставке до 6% годовых. В Дальневосточном федеральном округе ставка банка может составить до 5%.
• Первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.
• Сумма кредитования, то есть займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет до 12 млн. рублей, в других регионах — до 6 млн. рублей.
ВАЖНО. Если стоимость жилья превышает пределы суммы кредитования, по которым возможно получение пониженной ставки банка, заемщик вправе оформить на часть суммы кредит по программе «Семейная ипотека» по ставке 6 % (в Дальневосточном федеральном круге - 5 %), а оставшуюся часть ипотеки будет обслуживаться по рыночной ставке. НАПРИМЕР: Стоимость квартиры в Калининградской области составляет 7 млн. руб. заемщик вправе оформить ипотеку на сумму 6 млн. руб. по ставке 6 % и 1 млн. руб. по ставке на рыночных условиях.
По «Семейной ипотеке» возможно:
• Купить квартиру от застройщика в готовом или строящемся доме.
• Купить частный дом от застройщика.
• Купить вторично жилье в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа.
• Использовать для строительства частного дома по договору подряда на имеющемся или приобретаемом в ипотеку участке.
• Рефинансировать ипотечный кредит, полученный на покупку жилья у застройщика.
ВАЖНО. Банки вправе самостоятельно оценивать платежеспособность заемщика и устанавливать список необходимых документов для рассмотрения заявки на ипотеку.
Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года. ВАЖНО. Семья, воспитывающая ребенка-инвалида, может рефинансировать кредит по программе независимо от даты рождения этого ребенка. (ПОМНИТЕ. Рефинансировать возможно только ипотеку на приобретении жилья от застройщика).
ВАЖНО. В случае, если Вы приняли участие в программе «Семейная ипотека» и позднее у Вас появилась возможность принять участие в иной программе, более выгодной, скажем, с более низкой ставкой банка, Вы ВПРАВЕ рефинансировать кредит, оформленный ранее по программе «Семейная ипотека».
ВАЖНО. Возможно, использовать материнский капитал для первоначального взноса при участии в программе «Семейная ипотека».
Наше агентство располагает большой базой объектов недвижимости, которые возможно приобрести, воспользовавшись любой из программ государственной поддержки, направленной на улучшение жилищных условий. Будем рады оказать Вам помощь на самом высоком профессиональном уровне.