10.11.2022



I Квартал

К началу 2022 г. в Калининградской области уровень стоимости одного квадратного метра достиг максимальных показателей - 92,2 тысячи рублей за «квадрат». Рост цен за год на рынке жилья составил примерно 40,37%. Ключевую роль в сложившейся ситуации сыграла пандемия. Люди выражали большую заинтересованность к покупке жилья на «курортах».
Издание Klops.ru приводило следующие цифры:
«В цене вторичное жилье — плюс 40% к средней стоимости. Низкокачественные квартиры прибавили 10-20% к стоимости, в новых домах с «автономкой» и хорошей отделкой — 60-70%. Учитывая такую динамику, Калининград занял третье место в России среди крупных городов по скорости поднятия цен на жильё с начала года.»
Ситуация изменилась в конце февраля 2022 г., когда ЦБ РФ увеличил ключевую ставку до 20 % годовых, что привело к пересмотру ставок ипотечных займов и их временной приостановке некоторыми учреждениями.
Пересмотр ипотечных кредитов привел к падению рынка на 30%. Люди придерживались различных стратегий: одни снимали свои предложения в надежде придержать их «до лучших времен», другие заинтересованные в «срочной продаже» сбавляли цену, третьи наоборот увеличивали цену, стараясь сохранить стоимость недвижимости как до девальвации рубля. В целом высокие ипотечные ставки привели к «точечному» снижению цены на вторичном рынке.

II квартал

Как это не парадоксально, но в мае эксперты заговорили об увеличении цены на вторичное жилье. Покупатели по-прежнему выражали довольно высокий интерес к нашему региону. РБК недвижимость отметили, что: «Калининград оказался на втором месте среди крупных российских городов по динамике цен на вторичную недвижимость. С апреля по июнь стоимость цены на «вторичку» увеличилась на 0,1%».
В среднем жилье на вторичном рынке можно было приобрести за 7,32 миллиона рублей.

III квартал

Эксперты говорили о том, что к началу июля рынок недвижимости в Калининградской области просел на 10-15%, а количество сделок сократилось в 5 раз. Поток клиентов из других регионов сократился до 10%, тогда как за последние 3 года он составлял 90% от общего числа покупателей.
РБК Недвижимость: за третий квартал квадратный метр подешевел на 5,1%, цена квартир упала на 6,7%.
К началу сентября рынок недвижимости начал понемногу «раскачиваться». Однако на фоне новостей о частичной мобилизации ситуация вновь изменилась.
Количество запросов на «быструю продажу» увеличилось в три раза, т.к. желающих уехать из Калининградской области прибавилось в разы. Собственники стали легче соглашаются на торг и дисконт в среднем от 2–5%.
По итогам III квартала можно сказать следующее. Условия неопределенности привели к «турбулентности рынка». Сотрудники ЦИАН отметили падение активности потенциальных клиентов (число целевых действий на сайте ниже среднего как за неделю до 21 сентября — на 12%). Однако, о полной стагнации рынка речи не идет.
Специалисты отмечают, что: «Часть покупателей, наоборот, ускорились с выбором и приобретением квартиры, особенно если у них достаточно свободных средств. Люди боятся, что их накопления обесценятся».

IV квартал

Октябрь вывел Калининград на седьмое место среди регионов России по уровню снижения цен «за квадрат» вторичной недвижимости.
РБК недвижимость: «В среднем «квадрат» по итогам октября в областном центре стоит 114,56 тысяч рублей. За месяц его цена снизилась на 1,75%».
К 1 ноября многие специалисты по недвижимости сошлись во мнении, что в ближайшее время рынок недвижимости останется в состоянии «неопределенности». Сейчас можно говорить лишь о точечных колебаниях рынка, на которые влияют «эмоциональные» решения как со стороны собственников, так и покупателей. Например, первые решают подождать или наоборот, продают жилье с большим дисконтом (у нас были случаи с дисконтом до 30%). Вторые пытаются успеть купить недвижимость по льготной ипотеке на выгодных условиях (сейчас трудно делать прогноз касаемо условий ипотечных займов, особенно сроков их продления).
Не зависимо от того, покупатель вы или продавец, мы просим вас внимательно следить за новостями, реально оценивать все риски и возможности. Если вы сомневаетесь в своем решении, мы всегда готовы вам помочь. У нас обширная база объектов. Мы поможем подобрать вам такие варианты, которые вы даже не рассматривали.
Наши специалисты к вашим услугам, а все консультации бесплатны.
Наш тел.: +7 (4012) 37-37-66.