20.06.2022
А Вы знали, что супруги могут получить имущественный вычет за одно жилье и вернуть до 520 тыс. р.?
Имущественный вычет при покупке квартиры — это возврат части ранее уплаченного подоходного налога.
Государство вернет вам часть расходов, связанных с покупкой жилья, с суммы не более 2 млн. р. на человека, а это порядка 260 тыс. руб. для каждого супруга, вместе это составит 520 тыс. р. на семью.
Иными словами, если стоимость приобретенного вами жилья составляла 4 млн. р., вы и ваш супруг/супруга вправе заявить вычет в размере 2 млн. руб. каждый.
Выплаченные по ипотеке проценты учитываются отдельно. Возврат НДФЛ будет с той суммы, которую вы уже перечислили банку.
Важно! Если стоимость приобретенного жилья превышает 2 млн. руб. сумма вычета не увеличится и максимально составит до 260 тыс. р.
Если стоимость приобретенного жилья меньше 2 млн. р., размер вычета будет определен суммой покупки. Пример: приобретённое жилье стоило 1,8 млн. р, вам вернут 13%, то есть вычет составит 234 тыс. уплаченного НДФЛ.
По обоюдному согласию супруги вправе распределить сумму вычета между собой в различных пропорциях. Пример: стоимость квартиры составляет 3,5 млн. р., по договоренности супруг может использовать вычет с 2 млн. р., а жена -1,5 млн. р., или наоборот. Таким образом муж вернет 260 тыс. р., а жена 195 тыс. р. Или же супруги могут договориться и получить вычет в равных долях, в нашем случае это по 1,75 млн. р., на сумму 227500 р. каждый. В обоих случаях государство вернет семье 455 тыс. р., а остаток вычетов можно перенести на другой объект.
Если стоимость жилья составляет ровно 2 млн. р., то один из супругов может заявить право на весь вычет сейчас, а другой супруг использует свое право при покупке нового объекта, или вместе заявить по 1 млн. р., в любом случае с этой квартиры можно вернуть 260 тыс. р.
Все договорённости между супругами должны быть зафиксированы в заявлении о распределении налогового вычета. Это заявление супруги подадут в налоговый орган вместе с декларацией для возврата налога.
Важно. Оба супруга имеют право на вычет. Это не зависит от того, кто указан собственником или плательщиком. Однако в том случае, когда один из супругов не платит НДФЛ, он не сможет получить вычет.
Если квартиру приобрел ваш родственник, который не имеет налогооблагаемых доходов, он не сможет передать вам право на вычет при покупке. Например, взрослые дети не смогут получить вычет за квартиру, которую приобрели родители, чей источник доходов – пенсия, т.к. с нее не уменьшается налогооблагаемая база ( НДФЛ не выплачивается).
Заявить свои права на вычет возможно если:
• вы являетесь резидентом РФ;
• купили квартиру на территории России;
• заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку (сумма вычета зависит от фактических расходов);
• квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки. С 1 января 2022 воспользоваться правом на вычет возможно после передаточного акта, но обращаться за ним можно только после регистрации в ЕГРН;
• вы не использовали свое право на вычет ранее;
• продавец не ваш близкий родственник.
Остаток вычета можно переносить на другие объекты. Пример: вы купили квартиру стоимостью 1,6 млн. р и вернули налог, при покупке нового объекта вы сможете использовать остаток вычета и вернуть еще 52 тыс.р.
Важно! Помните, что условия и лимит вычета определяются тем годом, когда у вас появилось это право. Например, вы купили квартиру в тот период, когда максимальная сумма вычета составляла всего 1 млн. руб., а заявить свое право решили сейчас, вы сможете вернуть 130 тыс. р.
В том случае, если вам вернули налог, отказаться от него и заявить по другому объекту с большей суммой нельзя.
Забрать всю сумму вычета - 260 тыс. р., возможно только в том случае, если сумма дохода за год превысила 2 млн. р. Чаще возврат вычета осуществляется за несколько лет, исходя из доходов плательщика. Пример: стоимость квартиры составляет 3 млн. р., а доход 500 тыс. р. в год, сумма вычета будет возмещена в течение 6 лет.
Надеемся, статья была вам полезной. Подписывайтесь на наш канал, следите за нашими новостями. Предлагайте темы для публикаций. Мы всегда с радостью ответим на все ваши вопросы. Напоминаем также, что все наши консультации бесплатны.