Продаю коммерческое помещение

Чапаева ул., 46, Долгоруково

Коммерческая недвижимость, продажа, номер объекта в нашей базе: 142594981

Описание

Продаётся коммерческое помещение 395,8 м? в п. Долгоруково, ул. Чапаева — выгодная инвестиция под торговлю или шоурум по совершенно невысокой цене .

Большая площадь на одном этаже даёт максимум возможностей для бизнеса: просторный блок общей площадью 395,8 м?, в том числе производственная и коммерческая площадь 192,5 м?, высота потолков от 3,5 м. до 4,0 м. Помещение без ремонта — вы получаете чистый лист для оформления под собственные стандарты и оптимизации затрат. Отдельный вход с улицы обеспечивает удобный доступ посетителей и разгрузку товаров. Электроснабжение 10 кВт позволяет эксплуатировать освещение, кассовое и торговое оборудование, холодильные витрины и часть технологических узлов.

Объект располагается на 1 этаже административного здания, построенного в 1980 году. Открытая парковка при входе — удобство для клиентов и персонала; расположение у городской улицы обеспечивает автомобильный трафик, достаточный для развивающегося розничного формата в поселке. Пешеходный трафик умеренный: в населённом пункте стабильный поток местных жителей и проезжающих покупателей, что делает помещение привлекательным для продуктового магазина, хозяйственного супермаркета, мебельного или интерьерного салона, розничной точки с демонстрационной зоной или комбинированного склада-магазина. Помещение уже оборудовано под магазин, что сокращает время подготовки к открытию и уменьшает стартовые расходы по сравнению с арендой или стройкой с нуля.

Локация: п. Долгоруково, ул. Чапаева — центральная уличная линия поселка с удобным автомобильным подходом. Находясь в городской черте Калининградской области, объект получает преимущество местной клиентской базы: жители поселка и ближайших населённых пунктов регулярно совершают покупки в пределах пешей доступности, а также приезжают на автомобиле из близлежащих районов. Близость проезжей улицы обеспечивает стабильный автомобильный поток и удобную логистику для поставщиков.

Преимущества сделки:
- Цена 3 500 000 руб. за почти 400 м? — выгодное предложение для покупки коммерческой недвижимости в регионе.
- Большая площадь и высокий потенциал перепланировки под любой розничный формат или комбинированный бизнес (магазин + склад/офис).
- Отдельный уличный вход и открытая парковка — снижение барьеров для клиента и удобство доставки.
- Электроэнергия 10 кВт и потолки 3,5 м позволяют реализовать современные торговые решения и визуальное оформление витрин.
- Первый этаж — доступность для любых категорий покупателей, нет затрат на лифты или эскалаторы.
- Помещение оборудовано под магазин — минимальные дополнительные вложения для запуска торговли.

Это предложение идеально подходит для предпринимателя, желающего приобрести собственную торговую площадку по привлекательной цене с возможностью оперативного ввода в эксплуатацию. Звоните сейчас, чтобы получить коммерческое предложение с планом помещения, договорённостью по просмотру и расчётом окупаемости под ваш формат торговли. Поторопитесь — подобные объекты по такой цене на рынке появляются редко.
Арт. 142594981

Характеристики