Земельный участок Светлогорск 2

Калининградский проспект, 27, Светлогорск

Земельный участок, продажа, номер объекта в нашей базе: 135111833

Описание

Светлогорск, центр. Свой дом в курортной зоне с арендой участка 6,7 соток на 49 лет.

Локация:
Калининградская область, г. Светлогорск, Калининградский проспект (центральный район).

Объект:
Жилой дом, кадастровый номер 39:17:010009:159.
· Площадь 34,6 м?
· Год постройки 1957
· Стены кирпичные
· 1 этаж
· Назначение жилое
Дом требует ремонта или реконструкции (под ваш проект) – либо отличный вариант для сноса и строительства нового ИЖС (при согласовании).

Земельный участок:
Кадастровый номер 39:17:010009:758.
· Площадь 672 м? (6,7 сотки), уточнённая граница
· Категория: земли населённых пунктов
· ВРИ: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
· Земля в собственности Российской Федерации.
· Договор аренды переоформлен на текущего собственника дома до 17 февраля 2069 года (почти 49 лет). Аналог полноценного владения для всех практических целей – можно строить, реконструировать, жить, передавать по наследству (с переоформлением аренды).

Коммуникации и инфраструктура:
· Электричество есть.
· Водоснабжение и канализация – центральные (требование курортной зоны).
· Центральное отопление отсутствует – планируйте автономное (газ или электричество).
· Газ: временно нет технической возможности подключения (перегрузка сетей). Подключение возможно после снятия ограничений. На текущий момент – отопление электричеством или твёрдым топливом.

? Особые условия (зона охраны памятника «Вилла Зор»):
Участок находится в зоне регулирования застройки ЗРЗ-6. Это накладывает архитектурные требования, но не запрещает строительство/реконструкцию. Основные ограничения:
· Крыша только двухскатная или вальмовая, материал – керамическая черепица или металлочерепица.
· Фасады – штукатурка или красный кирпич.
· Остекление на южных/восточных фасадах – до 35% площади фасада.
· Забор – не глухой (просвет от 50%), высота до 1,5 м, металлический.
· Максимальная высота зданий – 15 м.
· Запрещены внешние блоки кондиционеров на фасадах юг/восток.
Это отличная гарантия того, что окрестности не застроят безвкусными зданиями – ваша недвижимость сохранит ценность.

Право собственности:
· Дом – в частной собственности (продаётся свободно, без обременений).
· Аренда земли – зарегистрирована в ЕГРН (договор до 2069).
· При продаже дома новый собственник переоформляет договор аренды участка на себя – процедура стандартная.
Арт. 135111833

Характеристики