12.04.2023
Сейчас на рынке недвижимости активно проходят сделки с использованием жилищных сертификатов, выданных жителям Херсона и правобережной части Херсонской области, покинувших область.
Программа была запущена в ноябре 2022г. Её условия предполагают использование жилищных сертификатов или именных свидетельств, позволяющих получить субсидиарную помощь на покупку жилого помещения определенным категориям льготников.
Размер и общий порядок работы с субсидией регламентирует Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 г. N 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории". Ниже указанные его основные тезисы.
ВАЖНО! Порядок предоставления субсидии каждый регион определяет самостоятельно. В Калининградской области это Постановление от 19.12.2022г. № 673. (далее Постановление № 673 от 19.12.2023г.) «О реализации мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Калининградской области на постоянное место жительства».
1. Субсидия предоставляется однократно.
2. Предыдущее жилье остается в собственности.
3. Срок действия сертификата составляет 6 месяцев с даты выдачи. п.16 Постановления правительства Калининградской области № 673 от 19.12.2022 г.
4. Сертификат не подлежит передачи третьим лицам (родственникам, знакомым и т.д.).
5. Закон не предусматривает возможность продажи сертификата. Сертификат также нельзя обменять на другую программу по улучшению жилищных условий (материнский капитал и иные программы ипотечного кредитования).
6. Сертификат выдают на одну семью.
7. Приобретаемое по сертификату жилье принадлежит каждому члену семьи в равных долях.
К членам семьи относятся: супруг и супруга, несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до этого возраста, дети в возрасте до 23 лет – студенты которые проходят обучение по очной форме, родители и другие лица, находящиеся на иждивении и проживающие вместе с заявителем.
В том случае если состав семьи изменился (в случае смерти гражданина, членов семьи и т.д.) прежний сертификат аннулируется, а взамен выдается новый. При этом размер субсидии «нового» сертификата определяется на дату выдачи аннулируемого.
8. Сертификат выдается из расчета:
9. Выплаты по сертификату.
Сумма, выдаваемая по сертификату, фиксирована и зависит от количества членов семьи. Размер выплат определяется исходя из средней стоимости 1 кв. метра жилья в РФ. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья с 1-го января 2023 года составляет 88 737 рублей. Значит сумма, выдаваемая по жилищному сертификату, на одного человека - 2,93 млн р.; на двух человек - 3,72 млн р.; на троих 4,8 млн р., на семьи из четырех и более человек — 1,6 млн р. на каждого.
Примечание! Жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания, предоставляется единовременная выплата в размере 100 тыс. р. на человека на обзаведение имуществом!
10. Какое жилье доступно по программе. Одно или несколько жилых помещений на первичном или вторичном рынках: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната. Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности, (с учетом надворных построек).
Примечание: приобретаемое по сертификату жилье должно отвечать требованиям ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ.
Какое жилье не попадает под действие сертификата:
• Жилье, признанное ветхим или аварийным;
• Жилое помещение признанное непригодным для проживания;
• Жилое помещение, с меньшей учетной нормой жилого помещения, установленной органами местного самоуправления МО Калининградской области.
Учетная норма – это минимальная площадь жилого помещения, для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. Посмотреть размер учетной нормы можно на сайтах Администраций муниципальных образований Калининградской области.
Субсидия также не распространяется на квартиры в еще не сданных ЖК, недостроенный частный дом или пустой земельный участок.
11. Обналичить сертификат нельзя. Средства, предусмотренные «программой», перечисляется на банковский счет продавца безналичным платежом через банковскую организацию.
12. Если приобретаемая недвижимость дешевле, остаток средств «сгорает», если дороже, то разницу стоимости можно доплатить, но не более трети от суммы.
13. Сертификат можно получить обратившись в МФЦ выбранного региона с соответствующим заявлением (установленной уполномоченным органом формы) и комплектом документов:
• документы, удостоверяющие личность заявителя (гражданина) и всех членов семьи (свидетельства о рождении, паспорта РФ или Украины), а также справки о составе семьи или другие документы, подтверждающие родство членов семьи;
• документ, удостоверяющий факт проживания в г. Херсоне или части Херсонской области гражданина и членов его семьи;
Сотрудники уполномоченного органа, принявшие пакет документов, осуществляют проверку полноты представленных заявления и копий документов в течение 2 рабочих дней и в срок, не превышающий 5 рабочих дней принимает решение о предоставлении единовременной выплаты или о ее отказе.
Далее уполномоченный орган приглашает заявителя в МФЦ и уведомляет о принятом решении. При положительном решении заявитель получает сертификат и может искать себе жилье на первичном или вторичном рынке сроком до 6 месяцев (Постановление правительства Калининградской области № 673 от 19.12.2022).
Если решение отрицательное, то повторить попытку можно в срок не более чем через 15 дней.
После получения сертификата и подбора нужного жилья гражданин заключает договор купли-продажи жилого помещения.
Важно! Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к гражданину осуществляется до перечисления средств социальной выплаты продавцу! После заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к гражданину он не позднее 5 рабочих дней должен подать заявление в уполномоченный орган о перечислении социальной выплаты.
Многие продавцы не спешат продавать своё жильё владельцам сертификата, так как не понимают, когда смогут получить вырученные от продажи жилья деньги. Подобные сделки проходили у нас в агентстве и в среднем перечисление занимает от месяца до полутора.
Важно! Действие сертификата распространяется на регион в котором он был получен. В случае переезда сертификат аннулируется и гражданину необходимо будет заново пройти процедуру оформления сертификата в том регионе, куда он переехал или планирует переехать.
Поиск жилья в незнакомом регионе - всегда непростая задача! Довольно сложно самостоятельно разобраться во всем многообразии рынка. Кроме того, при работе с «Сертификатом» нужно учитывать ряд требований, обязательных для выплаты субсидии.
Наше агентство предложит вам базу из самых лучших объектов, доступных к покупке по данной программе. Возможно, мы предложим Вам варианты о которых вы даже и не задумывались.
Сотрудничая с нами, вы получите профессиональное сопровождение на всех этапах сделки:
Консультации;
Работа с большой базой объектов, в т.ч. эксклюзивными вариантами;
Проверка юридической чистоты объекта;
К вашим услугам также ипотечный брокер, которая подберет не только наиболее выгодную ипотечную программу, но и проинформирует вас о действующих субсидиях (в том случае, когда стоимость объекта превышает выплату по сертификату).
Звоните! Все наши консультации бесплатны!